Ingatlanvásárlással, – eladással és ingatlanokkal kapcsolatos ingyenes tanácsadó fórum az interneten.
Menete:
1, Regisztráció ide kattintva vagy a bal oldalon található “Bejelentkezés / Regisztráció” vagy “További lehetőségek” segítségével.
2, Regisztráció után bejelentkezés és a megfelelő “Fórum” menüben hozzászólást írva lehet kérdezni.
Kérjük, hogy itt csak ingatlannal kapcsolatos általános jellegű kérdéseket tegyen fel!
Ingyenes tanácsadó szolgáltatásunk célja, hogy online segítséget nyújtson Önnek az esetlegesen felmerülő albérlettel, adás-vétellel, örökléssel kapcsolatos kérdésekben. (Ha úgy érezzük a kérdése túlmutat az ingyenes tanácsadás határán felvesszük Önnel a kapcsolatot.)
Amennyiben privát vagy általánosan nem megfogalmazható kérdése lenne kérjük érdeklődjön szolgáltatásunk iránt, ezen linkre kattintva kérhet további tájékoztatást vagy árajánlatot személyes illetőleg online tanácsadásunkkal kapcsolatban.
Ingatlan tanácsadás online ingyenesen az interneten örökölt ingatlan eladása utáni adózás 2020, ingatlan eladás utáni adózás 2020, albérlet adózás 2020, öröklés utáni adózás
Az mit jelent, hogy kérvényezve lett?
Illetve el lehet-e kerülni valamilyen megoldással az illeték fizetést? Köszönöm
Tisztelt Korici!
“Az mit jelent, hogy kérvényezve lett?”
Amikor a lakás vásárlás történt, akkor kellett az Ügyvédnek jelezni és ő úgy tölti ki a megfelelő nyomtatványokat.
“Illetve el lehet-e kerülni valamilyen megoldással az illeték fizetést?”
Nincs rá lehetőség.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István!!
A segítségét szeretném kérni:
2017-ben eladtam 10M forintért 1995-ben szerzett ingatlant, melyben 50% tulajdonjoggal rendelkeztem (a másik 50% a testvéremé), illetve édesanyám volt a haszonélvező.
Ugyanebben az évben ingatlant vásároltam 7.7M forint értékben 100% tulajdonjoggal.
Kérdésem, hogy mennyi lesz a fizetendő illeték?
Köszönöm
Tisztelt Korci!
Mindkét ingatlan lakás?
A 10M már amit Ön kapott az 50%á-ért?
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Igen, mindkét ingatlan lakás!
10M forint az eladott lakás ára, ebből 2M forint a haszonélvezőt, azaz édesanyámat illeti, gondolom a maradék összeg feleződik a testvéremmel.
KÖSZÖNÖM
Tisztelt Korici!
Amennyiben kérvényezve lett akkor az illeték mértéke: (7.7M-4M)*0,04= 148.000 HUF
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István Úr!
Szíves véleményét kérem az alábbi kapcsán:
Magánszemélyként tulajdonomban van egy üzlethelyiség, melyet márciustól bérbe adok egy kft. részére. Ismerős könyvelőm arra sarkall, hogy magánszemélyként kérjek adószámot, vásároljak számlatömböt, így a bérleti díjról számlát tudok kiállítani (hogy a kft költségként el tudja számolni). Én úgy tudom, hogy ha a havi bérleti díjról számviteli (pénzügyi) bizonylatot állítok ki, ez a bérleti szerződéssel együtt tökéletesen elég ahhoz, hogy a bérleti díj lekönyvelhető legyen.
Válaszát előre is köszönöm!
K. Betti
Tisztelt K. Betti!
Valóban, mindkét metódus megfelelő lehet, de én megkérdezném milyen bizonylatra van szüksége a KFT-nek…. erre az ő könyvelőjük fog tudni válaszolt adni.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nekem a következő dologban kellene a tanácsa:
Van egy külterületi tanya, ami a testvérem nevén van (természetesen a földhivatalnál a tulajdoni lapon is az ő neve szerepel)! Még a nagypapám oda adta, ezt egy családnak (kb. 30 évvel ezelőtt). Semmilyen papír, hivatalos dokumentum erről nem készült! Így ugye megörökölte apu, majd mi 2004-ben! Azóta is a mi tulajdonunkban van, de már ház áll rajta stb. A kérdés, hogy milyen követeléseink lehetnének a telek tulajdonosaiként?? Nem akarunk mi senkinek rosszat, de azért egy 1266 nm-es telekkel nem jótékonykodunk, mert sajnos nem tehetjük meg.
Szeretnénk, ha lekerülne a testvérem nevéről, de mit kérhetünk érte vagy hogy!??
Válaszát tisztelettel köszönöm.
K. Tímea
Tisztelt K. Tímea!
Ebben az ügyben egy ingatlan jogász/ügyvéd tud segíteni Önnek, mi nem foglalkozunk ilyen tipusú ügyekkel.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Kedves Sági Úr!
Elképzelhető, hogy a problémám túlságosan összetett, hogy itt megválaszolja, a helyzet a következő:
-2014.novemberben vásároltunk egy lakást 6,8 M Ft értékben
-2017 januárban ezt a lakást most eladtuk 12,7 M Ft (nincs számlánk a befektetett felújításról, így azt most ne keverjük ide)
-2017 januárban vettünk egy telket 7,5 M Ft
-2017-tavasszal megkezdjük az építkezést, generálkivitelezővel fogunk építtetni, azaz tulajdonképpen egy kulcsrakész házat vásárolunk a telekre. Ennek ára legyen 28 M Ft (még nem 100% hogy ennyi lesz)
Az építendő házhoz felvesszük az állami támogatást 2+1bevállalt gyerekre azaz a CSOK 10M-t. (ami ha jól tudom lejön a vételárból és csak a 13M után kell fizetni illetéket)
A fenti körülmények esetében milyen adó, illetve illetékeket kellene fizetnünk, milyen kedvezményeket vehetünk igénybe? Hogy járunk a legjobban és mekkora adót és illetéket kell befizetnünk?
Nem hiszem hogy változtat a helyzeten, de azért ideírom azt is, hogy mind a vásárolt mind az eladott ingatlanban/okban 50-50 % tulajdonunk van a feleségemmel.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt TK!
Minden körülmény nagyon is számít, így úgy gondolom annak nagy (pozitív) jelentősége van, hogy mind a vásárolt mind az eladott ingatlanban/okban 50-50 % tulajdonuk van a feleségével.
Ugyanakkor a fenti leírás nagyobb utánanézést/gondolkodás/számolást igényel, így tanácsadás szolgáltatásunk keretében szívesen állunk rendelkezésére. Kérem kérje árajánlatunkat az Ajánlatkérés menüponton.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István!
2005-ben vettünk egy lakást az élettársammal az én nevemre. Nemrég összeházasodtunk, szeretném nekiajándékozni a lakás felét. A lakás kb. 20 milliót ér.
Kérdések:
1. Ha az ajándékozás után eladnánk a lakást, (mondjuk 20 millióért), tehát a feleségem ugyanannyiért adja, mint amennyi az ajándék volt, akkor kell-e SZJA-t fizetnie?
2. Ha pl. 24 millióért adjuk el (tehát ő 12 milliót kap), akkor csak a 2 millió különbözet után fizet-e SZJA-t, vagy a 12 millió után?
3. Megtehetjük-e, hogy ő 10 millióért adja el a fél lakását, én pedig 14 millióért, így nem fizet az ajándék és vételár különbözete után adót?
Előre is köszönöm válaszait.
Tisztelettel anoliter
Tisztelt anoliter!
1-2: Ajándékozás esetén más az adózás.
A költség alap 75%, ami azt jelenti hogy 10M X 75% = 7,5 millió illetve 12 M X 75% lenne a költség és 10M és 12M a bevétel, szóval igen, mindenképp lenne adófizetési kötelezettség a felesége részéről, amennyiben 5 éven belül lenne az értékesítés.
3. Szerintem, ha 50-50% tulajdonosok, érdekesen mutatna a szerződésben a 10 illetve 14 millió. Ezt nem javasolnám.
Remélem segített a fenti.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Sági Úr!
Köszönöm gyors válaszát. Nem biztos, hogy jól értem, ezért még egy pici segítség kéne.
Tehát ingatlan eladási árából le kell vonni az ajándékozási érték 75%-át és a különbözet után fizet 15% SZJA-t a feleségem?
Konkrétan, ha az ajándék 10M, ezt sikerül eladni 12M Ft-ért, akkor 12 – 7,5 = 2,5M, tehát 2,5 x 0,15 = 0,375M Ft az SZJA?
Mi a helyzet, ha kevesebbért sikerül eladni, mint amennyi az ajándék értéke volt?
Köszönöm türelmét és válaszait!
üdvözlettel anoliter
Bocsánat, belezavarodtam, így gondoltam:
Tehát ingatlan eladási árából le kell vonni az ajándékozási érték 75%-át és a különbözet után fizet 15% SZJA-t a feleségem?
Konkrétan, ha az ajándék 10M, ezt sikerül eladni 12M Ft-ért, akkor 12 – 7,5 = 4,5M, tehát 4,5 x 0,15 = 0,675M Ft az SZJA?
Mi a helyzet, ha kevesebbért sikerül eladni, mint amennyi az ajándék értéke volt?
Tisztelt anoliter!
Pontosítanék: a szerzés évére nézve:
“Konkrétan, ha az ajándék 10M, ezt sikerül eladni 12M Ft-ért, akkor 12 – 12*0,75 = 3M, tehát 3 x 0,15 = 0,45M Ft az SZJA”.
Mivel SZJA törvény:
A megszerzésre fordított összeg
g) ha az fb) pontban említett esetben az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket,
gb) ajándékozással szerzett ingatlan esetében
1. az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből, figyelembe véve, hogy az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetében – az előbbi szerzési érték levonása után fennmaradó összeg egésze az utolsó szerzési időponthoz tartozó számított összegnek minősül,
A további évekre az adóalap:
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Szóval pl a megszerzés évét követő harmadik évben:
3M x 0,15 x 0,6 az SZJA.
“Mi a helyzet, ha kevesebbért sikerül eladni, mint amennyi az ajándék értéke volt?”
pl: az ajándék 10M, ezt sikerül eladni 8M Ft-ért, akkor 8 – 8*,075 = 2M, tehát 2M x 0,15 az SZJA. (Az Ön példájából kiindulva)
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István!
2012 decemberében vásároltunk egy lakást, amit most szeretnénk eladni.
Azt tudjuk, hogy lakóingatlan értékesítése után adót kell fizetnünk, amennyiben 5 éven belül adjuk el. Kérdésem, hogy hogyan számolják az 5 évet, hónapra pontosan vagy csak az évek számítanak? Most, 2017-ben akkor nekünk már nem kell fizetnünk vagy vagy csak 2017 december 11. után (ekkor került bejegyzésre a földhivatalnál) telik le az 5 év?
Köszönettel:
Zigmund
Tisztelt Zigmund!
Évre pontosan, de adóévre:
b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Bár jelenleg is kb minimális lenne a fizetendő adó: Nyereség * 15% * 30%
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István!
Párom hitelre vásárolt lakását szeretné eladni. A hitel 3.000.000 ft volt melyhez 1.500.000 állami életkezdési támogatás önerője volt. Tudomásunk szerint állami támogatás miatt nem adható el, nem adható albérletbe 5 évig. Ebből egy év letelt. Ma azonban a hitelt nyujtó banktól azt az információt kaptuk, hogy ha találunk vevőt és eladjuk a lakást végtörleszthetünk, a fennmaradó összeget felhasználhatjuk nagyobb lakás önerőjeként. A társasház ami közös udvarral rendelkezik nem a legjobb környék mint azt sajnos meg kellett tapasztalnunk. Egészségünket és életünket féltjük nagyon. Bár az is igaz, hogy ide más se költözne szívesen. Kérdésem, hogy akkor mégsem kell letelnie az 5 évnek, bármikor eladható a lakás? Ön mit tanácsol? Milyen anyagi vonzattal jár egy ilyen ügy? Reménykedhetünk valami jóban?
Köszönöm
Tisztelt Alexandra!
Az állami életkezdési támogatás feltételeit nem ismerjük, így abban segíteni nem tudunk. Nagy valószínűséggel emiatt lehet az 5 éves záradék, így javasoljuk ennek nézzenek utána.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István
Tisztelt Dr. Sági István!
2 ingatlan eladását és 1 ingatlan vételét tervezem a 2017-es évben (1 éven belül szeretném lezongorázni az egészet). Arra lennék kíváncsi, hogy az alábbiak figyelembevételével mennyi SZJA-t és illetéket kell fizetnem mondjuk 20, 25 és 30MFt-os ingatlan (lakás/ház) vásárlása esetén. Az eladni kívánt ingatlanok (lakások) a következők:
1. örökölt ingatlan: 2013. január, ”bekerülési” érték 7 MFt, feltételezett eladási érték 2017-ben 15MFt, 100% tulajdonjog
2. vásárolt ingatlan: 2011. december, ”bekerülési” érték 8,7 MFt, feltételezett eladási érték 2017-ben 18MFt, 70%-os tulajdonjog
Több dolgot is hallottam már, az egyik, hogy az illetéknél csak az egyik ingatlan fog számítani, a számomra kedvezőbb (ami ez esetben az 1. ingatlan (15MFt szemben a másikével, ami 18*0,7=12,6MFt)), illetve az SZJA fizetési kötelezettség érdekes még, mert elvileg 2017-ben az 1. ingatlan esetén a haszon utáni SZJA 30%-t ki kellene fizetnem, de miután vásárlok is ingatlant, akkor viszont tudomásom szerint nincs SZJA fizetési kötelezettségem. Ha ez így van, akkor mennyire fog bekavarni a 2. ingatlan eladása illetve megúszható-e az SZJA fizetés, ha mondjuk a 2. ingatlant a vétel után adom el?
Nagyon köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel:
Attila
Tisztelt Attila!
A kérdése nagyobb utánanézést igényel, így szolgáltatásunk keretében szívesen válaszolunk a kérdésére. Kérem kérje árajánlatunkat az Ajánlatkérés menüponton.
Üdvözlettel:
Dr. Sági István