Ingatlan tanácsadás online ingyenesen

Ingatlanvásárlással, – eladással és ingatlanokkal kapcsolatos ingyenes tanácsadó fórum az interneten.

Menete:

1, Regisztráció ide kattintva vagy a bal oldalon található “Bejelentkezés / Regisztráció” vagy “További lehetőségek” segítségével.

2, Regisztráció után bejelentkezés és a megfelelő “Fórum” menüben hozzászólást írva lehet kérdezni.

Kérjük, hogy itt csak ingatlannal kapcsolatos általános jellegű kérdéseket tegyen fel!

Ingyenes tanácsadó szolgáltatásunk célja, hogy online segítséget nyújtson Önnek az esetlegesen felmerülő albérlettel, adás-vétellel, örökléssel kapcsolatos kérdésekben. (Ha úgy érezzük a kérdése túlmutat az ingyenes tanácsadás határán felvesszük Önnel a kapcsolatot.)

Amennyiben privát vagy általánosan nem megfogalmazható kérdése lenne kérjük érdeklődjön szolgáltatásunk iránt, ezen linkre kattintva kérhet további tájékoztatást vagy árajánlatot személyes illetőleg online tanácsadásunkkal kapcsolatban.

Ingatlan tanácsadás online ingyenesen az interneten

                                businessandlawkft

        
               

        

68 kerdes itt: Ingatlan tanácsadás online ingyenesen

  1. Rutnai says:

    Üdvözlöm,

    Van egy 26-28 Milliót érő lakás a 16 kerület Felsőmalom utca- ban 57nm + 100nm saját kert és 3,72 tároló.
    Az ingatlant 7 millió forint lakáshitel terheli.

    Önerőnk nincs.

    Szeretnénk újabb hitel bevonásával egy nagyobb lakást vagy házat venni 30-35 millió forintig.
    A keresett lakás / ház paraméterei 85-100nm 4 szoba legalább 70nm kertrész.

    Mivel az új lakás foglalója minimum 5-10%, ezen összeg előteremtésére mi a következő opciókat találtuk reálisnak:

    1. adásvétel kötése azzal a feltétellel hogy a kiköltözés fél vagy egy éven belül történik.
    2.személyi hitel felvétele, az új lakás leelőlegezése a meglévő lakás eladásából a hitel visszafizetése.
    3. újabb jelzáloghitel kötése a meglévő ingatlanra, ami fedezi a foglaló összegét.

    Mi manapság az legjobb járható út ezek közül illetve ha van egyéb módszer arra is kíváncsi lennénk?

    Köszönettel: Rutnai András

    • Tisztelt Rutnai András!

      Mivel pár éve szigorú szabályokat vezettek be arra nézve, hogy egy család/ember mennyi hitelt vehet fel, ezért én azt javasolnám menjenek be pl a számlavezető bankjukhoz és kérjenek hitel előminősítést.
      Ekkor megtudhatják mennyi hitelre számíthatnak még…. illetve milyen lehetőségeik vannak.

      Én az ‘1’-es opciót választanám, de ez csak az én véleményem, viszont előtte mindenképp kérjenek hitel előminősítést.

      Üdvözlettel:
      Dr. Sági István

  2. zsofi.napsutes says:

    Tisztelt Uram!

    Szeretném megkérdezni, hogy az 5 évet, ami után már nem kell adót fizetni egy ingatlan vételára és eladási ára közötti különbözet után, honnan kell számolni, az adás-vételi szerződés földhivatali benyújtásának időpontjától vagy a tulajdonjog bejegyzésének időpontjától.

    Egy olyan helyzet miatt kérdezem, amelyben az adás-vételi szerződés megkötése és benyújtása (és természetesen a teljes vételár kifizetése és a vagyonszerzési illeték megfizetése), illetve a tulajdonjog tényleges bejegyzése között egy hiba miatt 15 év telt el. Melyik időpont számít az adózás szempontjából az ingatlan mostani eladásakor?

    Köszönöm!

    • Tisztelt Zsófi!

      Mi volt az a fentebb említett “hiba”?

      Üdvözlettel:
      Dr. Sági István

      • zsofi.napsutes says:

        Tisztelt Dr. Sági István!

        Csak az adásvételi szerződés került benyújtásra a földhivatalba, ennek nyoma van a tulajdoni lapon, de az a nyilatkozat nem, hogy az előző tulajdonos engedi bejegyezni az új tulajdonos tulajdonjogát, ezt csak most pótolták.

        Üdvözlettel: Zsófi

        • Tisztelt Zsófi!

          Az Szja törvény pénzforgalmi szemléletű, azonban ingatlanértékesítés esetén speciális szabály határozza meg, hogy mely időpontot kell a jövedelem megszerzésének tekinteni.

          Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni – függetlenül a vételár tényleges megszerzésének időpontjától –, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) benyújtották.

          Tehát nincs jelentősége annak, hogy a vételár tényleges kifizetése mikor, melyik évben realizálódik, mert minden esetben a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásának a napja minősül a jövedelemszerzés időpontjának.

          Üdvözlettel:
          Dr. Sági István

  3. Melinda says:

    Üdvözlöm!
    Aláírtunk egy elő adásvételi szerződést, úgy hogy a közvetítő téjékoztatása szerint minden rendben lesz, a Csok-ra egyértelműen jogosultak vagyunk.
    Sajnos kötbér is van, ha nekünk felróhato okból visszalépnénk.
    Ezután derültek ki dolgok., és egyáltalán nem vagyok biztos benne, jogy nem kell-e majd visszafizetnünk mindent.
    Az oka: 3 gyermekemből 2 dolgozik, sehol nem találok arra utalót hogy ne dolgozhatna, ha igen fontos e a keresete. És az eltartott jelző sem egyértelmű.
    Hogyan tudnék visszalépni, jogy ne kelljen kötbért fizetni.,illetve mennyire valós a félelmem Csok ügyben?
    Köszönöm a segítségét.
    Melinda

  4. Brigitta says:

    Üdvözlöm!
    Szeretnék ingatlant vásárolni Magyarországon befektetési célból, albérlet kiadásra.
    Jelenleg Angliában dolgozom és érdeklődni szeretnék, hogy külföldi keresőként, hogyan kell majd adóznom a megvásárolt ingatlan után?
    Illetve a lakáskiadásnál, hogyan befolyásolja az adózást az, hogy külföldön vagyok munkavállaló és adózó. Kell-e az általános illeték- és adófizetési kötelezettségen túl másra is gondolnom?
    Kis lakásban gondolkodom (kb. 50 nm), 33 éves vagyok, egy lakás negyed részével rendelkezem. Úgy tudom ezek lényeges információk a fenti kérdésben.
    Előre köszönöm a választ!
    Brigitta

    • Tisztelt Brigitta!

      Magyarországon kell majd a bérbeadásból származó jövedelem után adóznia, illetőleg negyedéves adóelőleget fizetnie.
      “Kell-e az általános illeték- és adófizetési kötelezettségen túl másra is gondolnom?”
      Nem.

      Remélem segítség volt a fenti válaszunk.

      Üdvözlettel:
      Dr. Sági István

  5. Amarillisz says:

    Tisztelt Dr. Sági István!

    A helyzet a következő, egy ingatlan hagyatéki tárgyalása előtt állunk az öcsém után a másik sajnos már szintén elhunyt testvérem fiával, az ingatlan 1/9-ed részben már az én tulajdonom 25 év óta, ezért csak a fennmaradó 8/9-ed oszlana meg közöttünk fele-fele arányban és szeretnénk a jövő héten esedékes tárgyalás előtt megállapodni arról, hogy én lemondok X millió forint fejében az ingatlan rám eső 4/9-éről, illetve majd eladom neki a meglévő 1/9-edet is. A kérdésem az, hogy amennyiben én lemondok a javára, őt terheli-e kizárólag az ingatlan után fizetendő örökösödési illeték, kell-e nekem nyilatkozni a közjegyzőnél arra vonatkozóan, hogy ezt a másik fél x millióval megváltotta, illetve nekem ezután az összeg után kell-e valamilyen címen adóznom. Ha nem jelezzük a közjegyző felé, hogy az én részem anyagi szempontból meg lett váltva, de egy ügyvéd előtt kötöttünk az összeg kifizetéséről egy megállapodást, és azt nem teljesíti, akkor ez kikényszeríthető jogi eszközökkel, vagy eleve ne is menjünk bele ebbe a megoldásba?
    Megtisztelő válaszát, előre is köszönöm!
    Amarillisz

  6. Anna Nagy says:

    Kérdésem lenne: több, mint 15 évvel ezelőtt a fiam nevére vettünk egy lakást, ami tulajdonképpen az enyém (akkor csak egy ingatlan lehetett egy személy nevén, ezért tettük ezt), haszonélvezet van a lakáson. Most eladom (vagyis a fiam tudja megkötni az Adásvételi Szerződést. Azt szeretném tudni, hogy juthatok a legkedvezményesen a pénzemhez, illetve milyen fizetnivaló van az ingatlan után? A fiam nekem ajándékozhatja a pénzt? Készpénzben kérjem az összeget, vagy bankszámlára? Mennyit kell adózni, ha a fiam számlájára megy a peénz? Mennyit, ha az én számlámra utalja a vevő? Köszönöm előre is a gyors választ, mert a hétvégén lenne a szerződéskötés. Üdv. Nagy Fné

    • Tisztelt Nagy Anna!

      Mivel az ingatlant több mint 5 évvel ez előtt vásárolták, ezért az értékesítése (SZJA) adómentes lesz.
      Továbbá tájékoztatom, hogy egyenesági rokonok (Anya-Fia) közt az ajándékozás illetékmentes.

      Ezekről majd az adásvétel során közreműködő Ügyvéd is tájékoztatni fogja.

      Üdvözlettel:
      Dr. Sági István

  7. Anna Nagy says:

    Köszönöm a választ! Üdv Nagy Anna

  8. Anna Nagy says:

    Köszönöm! Üdv. Nagyné

Vélemény, hozzászólás?